ご自身のマンションの配管が老朽化するのを心配される方も多いでしょう。
配管は通常、目には見えない場所にあるので、様子を知るには定期的な点検が必要になります。
この記事では、配管の交換時期はいつか、工事費はどれくらいかについて解説していきます。
まず始めに、マンションの配管にはどういったものがあるかを知っておきましょう。
配管の材質別の分類と、役割別の分類に分けてご紹介していきます。
マンションの配管と一口に言っても、多くの種類があります。
主な6種類の配管を見ていきましょう。
まずは、金属製で錆びやすい水道用亜鉛めっき鋼管。s寿命は15〜20年ほどで、配管の内部が腐食すると赤水や漏水が発生しやすいため、現在、上水道配管には使用できなくなりました。
その次に登場した、硬質塩化ビニルライニング鋼管は、錆びにくい金属でできており腐食に強くなりました。
現在もっとも多く用いられる種類です。
さらに、共有部には耐久性に優れるステンレス鋼管が使われ、専用部には樹脂製の錆ない配管が使われているマンションが増えました。
また、水道用の配管として、水道用硬質塩化ビニル管、水道用架橋ポリエチレン管、水道用ポリブテン管がありますが、いずれも金属ではなく、樹脂でできていて錆に強くなっています。
マンションの配管には、大きく分けて、給水管、給湯管、雑排水管、汚水管、ガス管、追い焚き用ペアチューブの6種類が存在します。
給水管は、上水を供給する水道管です。
30年ほど前に建設されたマンションでは、ビニールライニング鋼管が使用されています。
給湯管や追い焚き用ペアチューブは、温度の高いお湯を供給するので、銅管に保温被覆の加工を施す必要があります。
雑排水管は、洗面所や浴室、台所、洗濯機などから排水される水が通る配管です。
昔は、亜鉛メッキ鋼管が使われることが多かったのですが、今では錆に強い硬質ポリ塩化ビニル管が使われます。
汚水管はトイレからの排水が通る配管で、古い建物では鋳鉄管が使われていました。
錆びに強いため、他の配管に比べると、交換する機会は少ないのが特徴です。
ガス管には銅管が使われることが多いですが、腐食や劣化が起こりにくいため、あまり交換を必要としません。
マンションの配管の老朽化を放っておくと、重大なトラブルを引き起こす可能性があるので、定期的に点検をし、未然にトラブルを防げるようにしましょう。
配管の老朽化によって起こる可能性のあるトラブルをご紹介します。
給水管が老朽化して腐食していると、上水に赤錆などが混ざってしまいます。
水が全体的に茶色っぽく濁ることもあれば、多少の茶色い粒が混ざるような場合も。
もし、水の味や臭いに異常が見られた場合は、直ちに専門の業者に相談しましょう。
配管の腐食が酷くなると、配管に穴が開き、そこから水が漏れてしまうことがあります。
マンションで水漏れトラブルが起これば、配管はもちろん、配管周辺の天井、壁、床なども修繕しなくてはならなくなり、莫大な費用がかかってしまいます。
配管の管理がずさんだったことが原因で、漏水事故が起こった場合、居住者からの信頼もなくなってしまうので、十分に注意しましょう。
配管はどれくらいの頻度で交換するのが望ましいのでしょうか。
まず、配管の老朽化のサインとして、水に錆が混ざって赤茶色っぽくなる、水が濁る、味や臭いが違うといったことが見られたら、必ず点検を実施しましょう。
上記のような異常がなくても目安として、2,3年に一度は配管の点検をすると安心です。
そして、バルブや計器などの配管器具の交換は10年に一度、配管の交換は20〜25年に一度目安にするといいでしょう。
配管を交換する場合にかかる費用は、一般的に30万円ほどですが、床や壁、天井を壊す大掛かりな工事になる場合は、50万円〜100万円が相場です。
かなり大きな出費に思えるかもしれませんが、配管の定期的な点検や交換を疎かにしていると、水漏れトラブルなどの大きな被害につながる場合があります。
トラブルが起こってしまうと、修繕費もかかりますし、何より入居者に多大な迷惑がかかってしまいます。
定期的な点検で、配管の老朽化が見られた場合には、必ず相応の対応をしましょう。
マンションの配管の老朽化が見られ、交換が必要になった場合は、部屋のリフォームやリノベーションをする際に同時に行うようにしましょう。
配管を交換するには、壁や天井、床を壊して作業をしなければならず、工事費用と日数がかかってしまいます。
部屋や浴室、キッチンのリフォームをする際には、元々あるものを取り外す必要があり、その時に床や壁の配管が見える状態になるのです。
部屋のリフォームと同時に、配管の交換を行うことで工事費用が抑えられます。
マンションのトイレをリフォームするタイミングとして、トイレの破損・寿命が挙げられます。
トイレは使用頻度の高い場所のため、老朽化や故障は避けられません。
タンク内の部品や便器が破損してしまった場合は水漏れやつまりなどのトラブルが生じやすく、症状を改善するには部品や便器の交換が必要です。
また、一般的にトイレには寿命があり、約10〜15年ほどの使用が目安とされています。
このような故障のサインや寿命をタイミングとして、トイレをリフォームするケースが多いです。
マンションのトイレリフォームは、工事の内容や購入する設備によって金額が異なりますが、費用相場はおおよそ10〜30万円ほどです。
便器本体の交換だけでなく内装を張り替えたり、組み合わせ型トイレや一体型トイレではなくタンクレストイレを選んだりする場合は、費用が高額になりやすいです。
マンションのトイレリフォームにかかる費用の主な内訳は以下のとおりです。
| 設備代 | 便器、温水洗浄便座、床材、壁材、照明、手洗いカウンター など |
| 工事費用 | 便器の撤去工事、配管・内装工事、電気工事 など |
| その他諸経費 | トイレの仮設工事（養生）、廃材処理費 、出張費など |
とくに便器や手洗いカウンターは10万円以上かかるものが多いため、製品選びによってリフォーム費用が大きく左右されます。
また、内装リフォームをする場合は、ビニールテープや養生テープで作業現場を保護する仮設工事の費用がかかります。
排水管が腐敗や損傷をしている場合は、排水管工事が必要になるケースがあります。
排水管工事を行う場合は別途で30万円ほどの費用がかかります。
配管の不具合は水漏れトラブルなどの大きな被害につながる場合があり、トラブルが起こってしまうと修繕費もかかりますし、何より他の入居者に多大な迷惑がかかってしまいます。
大きな出費に思えるかもしれませんが、配管の老朽化が見られた場合は必ず相応の対応をしましょう。
マンションのトイレリフォームの費用を抑えるには、補助金制度の活用を検討することがおすすめです。トイレリフォームに活用できる補助金には以下のようなものがあります。
節水型トイレに変更したい場合は「子育てグリーン住宅支援事業」、バリアフリー機能を向上させたい方は「長期優良型住宅化リフォーム推進事業」や「子育てグリーン住宅支援事業」の条件に該当する可能性が高いです。
制度の対象となる工事であれば数十万円の補助金が支給されるので、まずはリフォーム内容が補助金制度の条件に該当しているかを確認しましょう。
また、補助金を活用する方法以外にも、相見積もりをしたり、搭載機能を最小限に抑えたりすることで余分なリフォーム費用の出費を防ぐことができます。
マンションのトイレをリフォームする際は、戸建てのトイレリフォームとは異なり以下4つのポイントに注意する必要があります。
それぞれの注意点について解説します。
マンションのトイレリフォームは必ず管理規約に定められた範囲で行う必要があります。管理規約に違反したリフォームを実施すると工事の停止や原状回復を求められたり、費用負担を強いられたりする可能性があります。
そのため、リフォーム工事を行う際は事前に管理規約の内容を確認しておきましょう。
また、管理組合に工事内容の通知や申請書の提出をして承認を得なければいけないケースも多いため注意しましょう。
トイレの排水方式は主に「壁排水」と「床排水」の2種類があり、マンションによって採用している排水方式が異なります。
便器を交換する際は、ご自宅の排水方式に対応している便器を選ぶことが大切です。排水方式の異なる便器を購入してしまうと設置することができないので気をつけましょう。
マンションのトイレの排水方式や配管の構造について知りたい方は下記記事を併せてご覧ください。
＞＞マンションのトイレの仕組み、つまり解消法を解説
タンクレストイレや温水洗浄便座（ウォシュレット）を使用するには電気が必要です。これらの設置を検討している場合はコンセントの位置を確認しておきましょう。
メンテナンスのしやすさや安全性の観点から見ると、コンセントは便器の横側に設置されていることがおすすめです。
トイレの中にコンセントがない場合は配線工事が必要になり、別途料金がかかります。
タンクレストイレの設置を検討している場合は、水圧の強さも確認しておく必要があります。タンクレストイレは水道水の水圧を利用して排水するため、水圧が不足していると水が流れなかったり排水管がつまったりする原因になります。
とくに高層階や築年数の経過しているマンションに住んでいる場合は、水圧が低い可能性が高いです。この場合はブースターなどの加圧装置を設置する必要があります。
マンションのトイレがつまる原因について知りたい方は下記記事をご覧ください。
＞＞原因別！マンションのトイレつまりの対処法と注意点
マンションのトイレリフォームに関するよくある質問についてまとめました。
トイレリフォームの工事期間はリフォーム内容によって異なり、1時間以内に終わるものから数日間かかるものまであります。
| リフォーム内容 | 工事期間 |
|---|---|
| 便座のみ交換 | 30分〜2時間ほど |
| 便器本体のみ交換（洋式→洋式） | 半日〜1日ほど |
| 便器本体のみ交換（和式→洋式） | 2日〜5日ほど |
| 便器交換＋床・壁の張り替え | 1〜2日ほど |
| 便器交換＋手洗い場の増設 | 3日〜1週間ほど |
| トイレの移設・増設 | 数日〜1週間以上 |
また、他にも相見積もりや打ち合わせで1〜2週間程度、管理組合に申請してから承認を得るまでに1週間以上かかることもあるため、マンションのトイレリフォームはスケジュールに余裕を持って行うことが大切です。
マンションやリフォーム内容によっては、賃貸でもトイレリフォームをすることは可能です。ただし、基本的に大家さんや管理会社の許可を得てから行う必要があります。
原状回復や全額自己負担になるケースもありますが、“不具合やトラブル発生による修理”や“経年劣化による便器交換”など、リフォーム内容によっては費用を全額負担してもらえるケースもあるので、必ず事前に相談しましょう。
タンクレストイレの主なメリットは、トイレの機能性・デザイン性の向上と節水効果です。
タンクレストイレは基本的に多くの便利機能が搭載されているため、トイレの使い勝手が良くなります。さらにすっきりとしたスタイリッシュな見た目をしているため、トイレをおしゃれな空間に仕上げやすくなります。
また、組み合わせ型トイレや一体型トイレに比べて少ない水量で排水できる構造のため、節約効果も期待できます。
マンションの配管の老朽化は、目で見て判断することが難しいものです。
居住者が心地よく暮らすことができるよう、また、配管の老朽化による水のトラブルを未然に防げるように、配管の定期的な点検と交換は、確実に行うようにしましょう。
また、マンションのトイレリフォームは一戸建ての場合と異なり、第三者（管理組合）への申請・承認が必要です。トイレの排水方式や水圧などによって設置できるトイレの種類も異なります。このような事前確認やトイレ選びに注意して行いましょう。
水道救急センターは、マンションのトイレリフォームにも対応しています。水道局指定工事店に認定されており、適切な知識と確かな技術のもと工事を行うことはもちろん、簡単なメンテナンス方法のご案内などのアフターフォローもさせていただきます。
お問い合わせは365日24時間可能、電話料金や見積もり料金、出張費などは無料で承っておりますので、リフォームをご検討の方は下記よりお気軽にご相談ください。
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>>コールセンター【 0120-245-990 】
また、水道局指定工事店について詳しく知りたい方は下記を参考にしてください。
＞＞水道局指定工事店とは
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